Exemplo De Areas Comuns Em Condominio Computadas Na Nbr 12721, a NBR 12721, é uma norma fundamental para a gestão de condomínios, estabelecendo diretrizes para a organização e segurança de áreas comuns em diversos tipos de empreendimentos. Essa norma, elaborada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), visa garantir a funcionalidade, acessibilidade e segurança dos espaços compartilhados por moradores e usuários, promovendo um ambiente harmonioso e eficiente para todos.
A norma aborda desde a classificação das áreas comuns, como áreas de uso comum geral, áreas de uso comum privativo e áreas de uso comum exclusivo, até os requisitos específicos para cada tipo de espaço, incluindo iluminação, ventilação, acessibilidade e sinalização.
A NBR 12721 é um guia essencial para síndicos, administradores e moradores, assegurando a qualidade e o bom funcionamento das áreas comuns, promovendo a segurança, o conforto e a valorização do patrimônio.
Introdução à NBR 12721 e Áreas Comuns em Condomínios
A NBR 12721, elaborada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), é uma norma fundamental para a construção e organização de condomínios residenciais, comerciais e mistos no Brasil. Ela estabelece diretrizes e requisitos para a segurança, funcionalidade e acessibilidade das áreas comuns, garantindo o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores.
A norma é essencial para a segurança e funcionalidade das áreas comuns, pois define padrões mínimos para a circulação, iluminação, ventilação, sinalização, acessibilidade e outros aspectos importantes, contribuindo para a prevenção de acidentes, a organização do espaço e a otimização da utilização das áreas compartilhadas.
Definição de Áreas Comuns
As “áreas comuns” em um condomínio compreendem todos os espaços que não pertencem individualmente a cada unidade autônoma, mas sim a todos os condôminos em conjunto. Esses espaços são utilizados para fins de uso comum e são de responsabilidade da administração do condomínio.
Exemplos de áreas comuns incluem:
- Hall de entrada
- Elevadores
- Escadas
- Corredores
- Salão de festas
- Piscina
- Playground
- Academia
- Área de lazer
- Garagem
- Jardim
- Portaria
Classificação das Áreas Comuns de acordo com a NBR 12721: Exemplo De Areas Comuns Em Condominio Computadas Na Nbr 12721
A NBR 12721 classifica as áreas comuns em categorias, levando em consideração sua função e características. Essa classificação é crucial para a aplicação correta dos requisitos da norma, garantindo a segurança, acessibilidade e funcionalidade de cada espaço.
Tabela de Classificação das Áreas Comuns
| Categoria | Descrição | Exemplos |
|---|---|---|
| Circulação | Áreas destinadas ao deslocamento de pessoas, como corredores, escadas e elevadores. | Corredores, escadas, elevadores, halls de entrada, rampas de acesso. |
| Uso Comum | Áreas destinadas a atividades sociais, recreativas ou de lazer, como salões de festas, piscinas, playgrounds, academias. | Salão de festas, piscina, playground, academia, salão de jogos, área gourmet, espaço para eventos. |
| Serviços | Áreas destinadas à prestação de serviços, como portaria, lavanderia, administração, garagem. | Portaria, administração, lavanderia, garagem, depósito, central de gás, casa de máquinas. |
| Áreas Externas | Áreas externas ao edifício, como jardins, áreas verdes, estacionamentos, áreas de recreação. | Jardins, áreas verdes, estacionamentos, quadras esportivas, playgrounds, áreas de convivência. |
Requisitos da NBR 12721 para Áreas Comuns
A NBR 12721 estabelece diversos requisitos para as áreas comuns, com o objetivo de garantir a segurança, acessibilidade, funcionalidade e conforto dos moradores. Esses requisitos variam de acordo com a categoria da área comum e suas características específicas.
Requisitos de Acessibilidade
A norma exige que as áreas comuns sejam acessíveis a pessoas com deficiência, garantindo a circulação, utilização e acesso a todos os espaços. Os requisitos de acessibilidade incluem:
- Rampas de acesso com inclinação adequada
- Corrimãos em escadas e rampas
- Elevadores com dimensões e botões acessíveis
- Sinalização em braile e em alto relevo
- Sanitários adaptados
Requisitos de Segurança
A segurança nas áreas comuns é fundamental para a proteção dos moradores. A NBR 12721 define requisitos para:
- Iluminação adequada em todas as áreas comuns, inclusive em áreas de circulação e escadas
- Sinalização clara e visível, indicando saídas de emergência, rotas de fuga e outros elementos importantes
- Sistemas de detecção e alarme de incêndio
- Extintores de incêndio em locais estratégicos
- Proteção contra quedas em áreas com desníveis
- Portas e janelas com dispositivos de segurança
Ventilação e Iluminação Natural
A ventilação e iluminação natural são importantes para a qualidade do ar e a saúde dos moradores. A norma recomenda a utilização de janelas e outros dispositivos que possibilitem a entrada de ar fresco e luz natural nas áreas comuns, especialmente em áreas de circulação, salões de uso comum e áreas de lazer.
Exemplos de Áreas Comuns em Condomínios
A seguir, apresentamos uma lista detalhada de exemplos de áreas comuns em condomínios, categorizadas de acordo com a NBR 12721, com suas características, funcionalidades e como se encaixam na norma.
Exemplos de Áreas Comuns em Condomínios Residenciais
- Hall de entrada:Área de circulação que conecta a entrada do prédio às unidades autônomas. Requer iluminação adequada, sinalização clara e acessibilidade para pessoas com deficiência.
- Elevadores:Áreas de circulação vertical que devem atender aos requisitos de acessibilidade, segurança e conforto. Necessitam de iluminação, ventilação, botões acessíveis e sinalização clara.
- Escadas:Áreas de circulação vertical que devem ser seguras, com corrimãos em ambos os lados, iluminação adequada e sinalização clara.
- Salão de festas:Área de uso comum destinada a eventos sociais, com espaço para mesas, cadeiras, cozinha, banheiros e área de circulação. Deve atender aos requisitos de segurança, acessibilidade e ventilação.
- Piscina:Área de lazer que requer segurança, acessibilidade, iluminação, ventilação, sistemas de filtragem e tratamento de água, além de dispositivos de segurança para evitar acidentes.
- Playground:Área de lazer para crianças, com equipamentos seguros e adequados à faixa etária. Deve ter piso anti-impacto, iluminação, sinalização e acessibilidade.
- Academia:Área de lazer para atividades físicas, com equipamentos seguros, ventilação adequada, iluminação e espaço para circulação.
- Jardim:Área externa que contribui para a estética e o bem-estar dos moradores. Deve ser bem conservado, com iluminação adequada e acessibilidade.
Exemplos de Áreas Comuns em Condomínios Comerciais
- Hall de entrada:Área de circulação que conecta a entrada do prédio aos escritórios e lojas. Requer iluminação adequada, sinalização clara, acessibilidade para pessoas com deficiência e espaço para recepção.
- Elevadores:Áreas de circulação vertical que devem atender aos requisitos de acessibilidade, segurança e conforto.
Necessitam de iluminação, ventilação, botões acessíveis e sinalização clara.
- Escadas:Áreas de circulação vertical que devem ser seguras, com corrimãos em ambos os lados, iluminação adequada e sinalização clara.
- Salão de eventos:Área de uso comum para eventos corporativos, com espaço para mesas, cadeiras, palco, banheiros e área de circulação.
Deve atender aos requisitos de segurança, acessibilidade e ventilação.
- Refeitório:Área de uso comum para refeições, com espaço para mesas, cadeiras, cozinha e área de circulação. Deve atender aos requisitos de segurança, higiene e acessibilidade.
- Estacionamento:Área externa para estacionamento de veículos, com sinalização clara, iluminação adequada, acessibilidade e sistema de segurança.
Implicações da NBR 12721 para a Administração do Condomínio
A NBR 12721 impacta diretamente as responsabilidades da administração do condomínio, estabelecendo diretrizes para a manutenção, segurança e acessibilidade das áreas comuns.
Responsabilidades da Administração
- Manutenção:A administração é responsável por garantir a manutenção preventiva e corretiva das áreas comuns, incluindo a conservação, limpeza, reparos e reposição de equipamentos e materiais.
- Segurança:A administração deve implementar medidas para garantir a segurança dos moradores nas áreas comuns, como sistemas de segurança, iluminação, sinalização, extintores de incêndio e outros dispositivos de segurança.
- Acessibilidade:A administração deve garantir que as áreas comuns sejam acessíveis a pessoas com deficiência, adaptando os espaços e implementando medidas para facilitar a circulação e utilização por todos os moradores.
Implicações para o Regulamento Interno
A NBR 12721 influencia a elaboração do regulamento interno do condomínio, que deve conter normas e regras específicas para o uso e a manutenção das áreas comuns, em conformidade com os requisitos da norma.
Benefícios da Aplicação da NBR 12721
A aplicação da NBR 12721 traz diversos benefícios para os moradores e para a administração do condomínio, contribuindo para a segurança, acessibilidade, conforto e valorização do imóvel.
Benefícios para os Moradores
- Segurança:A norma garante a segurança dos moradores nas áreas comuns, reduzindo o risco de acidentes e proporcionando um ambiente mais seguro para todos.
- Acessibilidade:A norma garante a acessibilidade de pessoas com deficiência, promovendo a inclusão social e a igualdade de oportunidades para todos os moradores.
- Conforto:A norma contribui para o conforto dos moradores, garantindo a funcionalidade, a organização e a qualidade dos espaços comuns.
- Valorização do Imóvel:Um condomínio que atende aos requisitos da NBR 12721 tende a ter um valor de mercado mais alto, atraindo compradores e inquilinos que buscam segurança, acessibilidade e conforto.
Benefícios para a Administração
- Otimização da Gestão:A norma oferece diretrizes para a gestão eficiente das áreas comuns, facilitando a organização, a manutenção e o controle dos recursos.
- Redução de Custos:A aplicação da norma pode contribuir para a redução de custos com reparos, manutenções e acidentes, além de evitar multas e penalidades por descumprimento da legislação.